内容简介
《住宅比较法估价》是美国估价学会出版的一系列房地产估价专业书籍
中的一本。该书系统、详尽、深入地介绍了市场比较法在实际住宅估价中的
应用，为读者正确理解住宅比较法及其与其他两种经典估价方法的相互关系
提供了坚实的理论基础。该书对选择可比实例及收集、分析和整理基础数据
进行了详细的阐述，并着重讨论了如何对可比实例进行修正。本书结合了目
前美国流行的范尼·梅和弗雷迪·麦克准则及《专业评估执业统一规范》
(USPAP)的规定，并列举了大量实例和表格，有助于读者直观地理解该方法
的应用，具有很强的实际操作性。
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《住宅比较法估价》是美国估价学会出版的一系列房地产估价专业书籍中的一本。该书系统、详尽、深入地介绍了市场比较法在实际住宅估价中的应用，为读者正确理解住宅比较法及其与其他两种经典估价方法的相互关系提供了坚实的理论基础。该书对选择可比实例及收集、分析和整理基础数据进行了详细的阐述，并着重讨论了如何对可比实例进行修正。本书结合目前美国流行的范尼·梅和弗雷迪·麦克准则及《专业评估执业统一规范（USPAP）》的规定，并列举了大量实例和表格，有助于读者直观地理解该方法的应用，具有很强的实际操作性。
目录
第一章 住宅类房地产的购买和销售过程
与经纪人一起给物业定价
与买主一起工作
定价和销售机构的职责
新建房屋销售
“多重上市服务系统”与因特网
估价师的观点
第二章 市场比较法的逻辑及分析
市场比较法分析：优点和不足
相同房地产和可比实例
待估房地产与不完全相同的可比实例
定量分析
提取或支持修正价格或比率的方法
URAR报告
定性分析
一致性使用原理
第三章 已_售可比实例
卖主支付维修和装修费用的房地产的销售
房地产数据的错误
融资修正
作为可比实例的司法交易房地产
拍卖交易
公司内部销售
所有者自售
受征用权影响的房地产销售
折扣销售
最佳售价
订立新房比较销售合同
小于一年期的可比实例
在住宅评估中，哪些项目需要进行修正?
第四章 其他市场数据
委估财产的历史
估价对象公开未决价格的意义
估价对象已上市但未出售
现有和过期的上市价目表比较
未完成的可比销售
第五章 住房表格评估报告——销售比较表格分析
可比实例的地址
财产标的的邻区
总售价
每平方英尺总居住面积(GLA)的价格
销售和融资折让
成交日期／时间
位置
租赁权／不动产完全所有权
宗地(大小)
外观
设计(风格)
建筑质量
楼龄
状况
房间数量
总居住面积
地下室面积
功能性设施
供暖和制冷
节能项目
车库／车棚
走廊、露台、庭院、壁炉、栅栏、游泳池等
其他
净修正值(总计)
可比实例修正后价格
可比实例的正确数量
不一致性
第六章 市场价值——定义
市场价值定义(范
北京市公安局丰台分局备案编号：1101080539 
