特价书说明

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内容简介

《购房指南针(2009金牛版)》讲述了：住房问题关系到国计民生。中国的房地产市场从住房体制改革到现在已经走过了近30年的历程，它对居民居住条件的改善、城镇面貌的改善和相关产业的发展发挥了重要作用，这与广大房地产企业及业内人士，特别是一批诚信度高的企业的努力是分不开的。但是，我们也要看到房地产市场在发展过程中，也确实存在这样那样的问题。作为房地产行业的指导性组织，我们期望所有的中国房地产开发商及上下游企业都能坚持诚信、品牌、社会责任的理念，为广大消费者提供质量可靠、价格合理、性能良好的房屋，以维护消费者的合法权益，并促进企业的健康成长和行业的健康发展。为了帮助消费者更加理性地选房，中国房地产业协会联合中国消费者协会、新浪乐居两大权威机构适时推出这本购房工具书，就是希望从最终用户的视角检验市场中的楼盘项目，并通过实际操作过程的逐步讲解，最终帮助消费者购买到适合自己的房子，连通供需的通道。书中不仅详细记述了选房、买房、收房等关系房产消费的全过程，更多的是汲取新浪乐居多年的网友积累，提炼共性，把购房者常见的疑惑，结合中国消费者协会的专业指导予以专业回答。我们也希望通过这《购房指南针(2009金牛版)》，给开发商及上下游单位一个好的借鉴，用《购房指南针(2009金牛版)》中的一些标准对照自己所提供的楼盘和服务，努力为消费者提供更为满意的产品。

编辑推荐

新浪网，中国消费者协会，中国房地产业协会，联合编著，权威，全面，实用。让你明明白白买房！
万科红狮家园版主：冷愁云
　　读了《购房指南针》之后，感觉到这是所有买房人都有必要读的一本书，它为购房人提供全程指导，使购房人不再盲目，甚至稀里糊涂地买房。
这本书从首先要搞清楚为什么买房开篇，到买什么样的房子，选房要注意哪些方面的事情，要如何和开发商签订买房合同，办理贷款要注意一些什么事项，收房时注意一些什么，怎么行使一个业主的权利，遭遇问题如何维权等一系列内容都有非常精练的阐述；同时。书中还涉及了二手房的买卖事宜和网上购房注窟事项。应该说，这是一本很全面的购房指导书，非常值得购房人一读！郑重推荐！
怡海花园版主：怡海小揉
　　住房问题关系到国计民生。中国的房地产市场从住房体制改革到现在已经走过了近30年的历程，它对居民居住条件的改善、城镇面貌的改善和相关产业的发展发挥了重要作用，这与广大房地产企业及业内人士，特别是一批诚信度高的企业的努力是分不开的。
　　但是，我们也要看到房地产市场在发展过程中，也确实存在这样那样的问题。作为房地产行业的指导性组织，我们期望所有的中国房地产开发商及上下游企业都能坚持诚信、品牌、社会责任的理念，为广大消费者提供质量可靠、价格合理、性能良好的房屋，以维护消费者的合法权益，并促进企业的健康成长和行业的健康发展。
　　为了帮助消费者更加理性地选房，中国房地产业协会联合中国消费者协会、新浪乐居两大权威机构适时推出这本购房工具书，就是希望从最终用户的视角检验市场中的楼盘项目，并通过实际操作过程的逐步讲解，最终帮助消费者购买到适合自己的房子，连通供需的通道。
　　书中不仅详细记述了选房、买房、收房等关系房产消费的全过程，更多的是汲取新浪乐居多年的网友积累，提炼共性，把购房者常见的疑惑，结合中国消费者协会的专业指导予以专业回答。我们也希望通过这本书，给开发商及上下游单位一个好的借鉴，用本书中的一些标准对照自己所提供的楼盘和服务，努力为消费者提供更为满意的产品。
在怡海住了快8年了，回想起当初选择买怡海的房，其中一个原因就是开发商承诺的绿化率非常高。因为理解成社区的46％将是绿地，我们认为46％的绿化率..

媒体评论

第一章 购房前准备篇
  　决定买房，实在是一件高兴的事情。但是，从下定了决心到买着了满意的住房，可不是一个容易的过程。毕竟，对任何人来讲，购买住房，都是一生中的一件大事儿。普通老百姓可能要穷其一生的积蓄，而且可能一生中的许多年都要为还银行贷款奋斗。因而，买房要谨慎，打算出发看房前要做好充分的准备，不单单是准备钱，还要确定购房目的、做好购房预算、学点买房常识。
　　本章提要
　　● 问自己购房目的是什么
　　● 您的购房预算是多少
　　● 买房前要掌握哪些基础知识
　　● 乐居房博士Q&A
　　问自己购房目的是什么
　　美国最优秀的房地产公司Pulte Home认为，有两个因素基本上可以解释大部分的住房购买行为：一是购房者的生命周期（生命阶段），二是购房者的支付能力。生命周期意味着需求的变化，人生的每个阶段都需要住房，但住房需求是随着人的不同生命阶段而变化的。支付能力主要决定于收入水平，人们总是希望能买他们能够负担得起的住房。可见，在综合考虑生命阶段或经济状况的基础上，清楚地知道自己的购房目的，才能事半功倍！
　　误区：买房之前，很多购房者会憧憬拥有这样一套房子：低总价、区位好、小区品质高、交通便利、周边配套完善等等。但是，在真正挑选楼盘的过程中，大多时候却发现很难在这些因素中找到平衡，因为没有哪一个楼盘能做到十全十美，从而陷入了如何取舍这些购房因素的困惑中。
　　究其原因，不知道在什么前提下找到平衡或做出取舍。乐居工作室认为这个前提条件就是“购房目的”！不同的购房目的对于房子的考虑因素的侧重会有不同。
　　购房目的无非是自住或投资，其中自住又包括过渡性居住、改善性居住、一次性到位居住。自住者期望花最少的钱买到最合适的房子，而投资者的最佳期望是用少量的自有资金买到高投资回报的房子。乐居工作室将分别阐述过渡性居住、改善性居住、一次性到位居住和投资四类购房目的应优先考虑的购房因素。
　　以过渡型房产居住为目的
　　案例：将满28岁的年轻朋友小A，研究生毕业一直租房居住。小A工作已经四年，目前已经有了10多万的存款，月收入6000元左右，现在打算考虑买套房产结束长期的租房生活，并计划与女友结婚。
　　小A的购房现状在当

目录

序一 
序二 
序三 
第一章 购房前准备篇 
问自己购房目的是什么 
明确购房预算 
买房前要掌握哪些基础知识 
乐居房博士Q&A 
第二章 选房篇 
学会四大技能 
选房时看什么 
自定指数巧选房 
问开发商住宅性能是哪个等级 
选房也要“望、闻、问、切” 
购房还应优选可靠的开发商 
乐居房博士Q&A
第三章 买房篇 
认购环节相关事项 
签订购房合同中的注意事项 
申请贷款 
乐居房博士：Q&A 
第四章 收房篇 
当业主前请弄清楚该如何收房 
明明白白缴纳收房过程中的各类费用 
收房过程中所需文件汇总 
房屋验收全攻略 
如何办理产权证 
乐居房博士Q&A 
第五章 物业篇 
物业管理概念 
物业管理合同的签署 
物业管理费用 
物业管理公司的角色 
业主委员会的角色 
乐居房博士Q&A 
第六章 维权篇 
七大常见的房地产消费争议类型 
解决房地产争议的途径 
几个常见维权问题的处理 
乐居房博士Q&A 
第七章 二手房篇 
二手房的交易流程 
选购二手房的要点 
乐居房博士Q&A 
第八章 网上购房全体验 
找房子 
看房子 
聊房子 
定房子 
附录 
附录一：各地房地产交易管理网站 
附录二：各地房地产相关部门联系方式 
附录三：各地住房公积金管理中心联系方式 
附录四：主要商业银行网站和客服电话 
附录五：各地消费者协会联系方式 ..

书摘

第一章 购房前准备篇
决定买房，实在是一件高兴的事情。但是，从下定了决心到买着了满意的住房，可不是一个容易的过程。毕竟，对任何人来讲，购买住房，都是一生中的一件大事儿。普通老百姓可能要穷其一生的积蓄，而且可能一生中的许多年都要为还银行贷款奋斗。因而，买房要谨慎，打算出发看房前要做好充分的准备，不单单是准备钱，还要确定购房目的、做好购房预算、学点买房常识。
本章提要
● 问自己购房目的是什么
● 您的购房预算是多少
● 买房前要掌握哪些基础知识
● 乐居房博士Q&A
问自己购房目的是什么
美国最优秀的房地产公司Pulte Home认为，有两个因素基本上可以解释大部分的住房购买行为：一是购房者的生命周期（生命阶段），二是购房者的支付能力。生命周期意味着需求的变化，人生的每个阶段都需要住房，但住房需求是随着人的不同生命阶段而变化的。支付能力主要决定于收入水平，人们总是希望能买他们能够负担得起的住房。可见，在综合考虑生命阶段或经济状况的基础上，清楚地知道自己的购房目的，才能事半功倍！
误区：买房之前，很多购房者会憧憬拥有这样一套房子：低总价、区位好、小区品质高、交通便利、周边配套完善等等。但是，在真正挑选楼盘的过程中，大多时候却发现很难在这些因素中找到平衡，因为没有哪一个楼盘能做到十全十美，从而陷入了如何取舍这些购房因素的困惑中。
究其原因，不知道在什么前提下找到平衡或做出取舍。乐居工作室认为这个前提条件就是“购房目的”！不同的购房目的对于房子的考虑因素的侧重会有不同。
购房目的无非是自住或投资，其中自住又包括过渡性居住、改善性居住、一次性到位居住。自住者期望花最少的钱买到最合适的房子，而投资者的最佳期望是用少量的自有资金买到高投资回报的房子。乐居工作室将分别阐述过渡性居住、改善性居住、一次性到位居住和投资四类购房目的应优先考虑的购房因素。
以过渡型房产居住为目的
案例：将满28岁的年轻朋友小A，研究生毕业一直租房居住。小A工作已经四年，目前已经有了10多万的存款，月收入6000元左右，现在打算考虑买套房产结束长期的租房生活，并计划与女友结婚。
小A的购房现状在当今的年轻人中间十分普遍：工作时间不长，经济实力有限，首..